滲漏問題是我們工程交付品質(zhì)最直觀的反饋，直接影響房屋的使用功能，歷來都是客戶關(guān)注的敏感點(diǎn)之一。
此外，滲漏問題頻發(fā)導(dǎo)致我們施工單位需要投入大量的管理成本和維修成本，吞噬了企業(yè)利潤，影響企業(yè)品牌價(jià)值，阻礙企業(yè)經(jīng)營發(fā)展！
因此，在項(xiàng)目工程管理中，解決滲漏問題對(duì)于提升房屋工程質(zhì)量至關(guān)重要。
滲漏問題報(bào)事數(shù)量占總報(bào)修問題的9.95%，主要問題存在于墻面滲漏、天花結(jié)構(gòu)板滲漏、外窗戶窗框滲漏、管道滲漏等不同空間部位的滲漏報(bào)事問題。
滲漏風(fēng)險(xiǎn)貫穿整個(gè)項(xiàng)目建造周期，且滲漏重大風(fēng)險(xiǎn)呈增長趨勢(shì)；從項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段看房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)分布趨勢(shì)，地下階段、土建階段、精裝修階段、預(yù)交付階段、交付階段的滲漏風(fēng)險(xiǎn)分別占據(jù)49.58%、70.36%、23.97%、43.85%、39.48%。
地下室、外窗、衛(wèi)生間、外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)最大，分別占據(jù)41.67%、20.10%、19.44%、9.9%；
滲漏主要問題集中于地下室頂板、地下室外墻、外窗塞縫、外墻封堵質(zhì)量、地下室后澆帶、衛(wèi)生間反坎、外窗窗邊、外窗窗臺(tái)壓頂、衛(wèi)生間樓板、屋面板。
建筑防水工程中存在的滲漏問題，究其原因主要受到4大關(guān)鍵因素影響：
設(shè)計(jì)不到位；
防水材料不過關(guān)；
施工不合格；
管理、維護(hù)、使用、成品保護(hù)等方面不足。
這里主要重點(diǎn)講解材料、質(zhì)量、管理因素：
項(xiàng)目全周期建造的防水材料問題較為突出，防水材料占總材料重大風(fēng)險(xiǎn)問題的11.33%，主要問題存在于止水鋼板厚度不滿足規(guī)范要求、聚氨酯防水涂料涂刷厚度不足、卷材厚度不足、品牌與合同約定不符等。
材料重大風(fēng)險(xiǎn)定義：現(xiàn)場(chǎng)材料規(guī)格不符合規(guī)范要求、品牌與合同約定不一致、偷工減料等。
目前防水行業(yè)專業(yè)的防水施工隊(duì)伍較為缺乏，工人未經(jīng)培訓(xùn)即上崗操作，施工不規(guī)范操作、偷工減料等造成防水工程施工質(zhì)量低劣。
此外，部分項(xiàng)目通過搶工期趕進(jìn)度等方式導(dǎo)致關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工流程被打亂、工程相關(guān)管理方監(jiān)督流于形式、現(xiàn)場(chǎng)未按要求進(jìn)行驗(yàn)收等，均是造成裝飾防水工程施工質(zhì)量差的原因。
防水工程建設(shè)單位、施工單位的質(zhì)量意識(shí)同樣是影響裝飾防水工程質(zhì)量的重要因素之一。
施工單位是防水工程技術(shù)方案和技術(shù)措施的主要實(shí)施者，若施工人員在施工過程中對(duì)相關(guān)技術(shù)措施及規(guī)范做不到有效的落實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致防水施工質(zhì)量受到很大的影響。
此外，施工材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)檢查流于形式或缺乏檢查、施工及管理人員本身經(jīng)驗(yàn)不足、施工企業(yè)不具備裝飾防水工程的施工資質(zhì)而將工程進(jìn)行外包等，都將為管理帶來極大的不便，從而無法有效監(jiān)督和糾正存在的不合理現(xiàn)象，對(duì)防水工程的質(zhì)量造成致命影響。
防治滲漏通?。?/strong>
前期重點(diǎn)明確防水工程設(shè)計(jì)原則性和防水工程設(shè)計(jì)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)正確性，及對(duì)裝飾材料選取的質(zhì)量管控；
中期制定合理的施工工期，嚴(yán)抓防水施工過程質(zhì)量、嚴(yán)審施工人員技術(shù)水平和承包單位的資質(zhì)要求，建立系統(tǒng)的監(jiān)督檢查機(jī)制，引進(jìn)新型防水材料和工藝；
后期需重點(diǎn)關(guān)注滲漏快速修繕及滲漏復(fù)盤分析，快速處理滲漏問題并及時(shí)將問題產(chǎn)生的原因反饋至工程管理前端進(jìn)行預(yù)控。
從防水工程設(shè)計(jì)原則而言，建筑裝飾設(shè)計(jì)單位在追求美觀的同時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)踐完善設(shè)計(jì)理念和落地方案，設(shè)計(jì)人員應(yīng)實(shí)地考察，避免直接搬用套用，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的裝飾部位與不同的水文地質(zhì)條件，確定匹配的防水施工工藝和施工材料，明確設(shè)計(jì)原則。
施工中保證“按圖施工、材料檢驗(yàn)、工序檢查、過程控制、質(zhì)量驗(yàn)收”，從而有效提高裝飾工程防水技術(shù)質(zhì)量。
從防水工程設(shè)計(jì)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)而言, 一切現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與《通用規(guī)范》不一致的，都必須以《通用規(guī)范》的規(guī)定為準(zhǔn)進(jìn)行修訂；
該規(guī)范以防水設(shè)計(jì)工作年限為目標(biāo)抓手，從工程防水類別和使用環(huán)境類別兩個(gè)維度重新定義防水等級(jí)，圍繞設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維全過程質(zhì)量控制，加強(qiáng)涉水部位的細(xì)部處理：
精裝階段防水基層處理
在防水施工前首先要仔細(xì)清掃，涂刷防水層的基層表面，如有坑洼不平處或陰陽角未抹成圓弧處，可用1：2.5 砂漿修補(bǔ)，基層處理質(zhì)量控制要點(diǎn)如下：
地面處理：
地面清理干凈然后用水泥修補(bǔ)有坑或有縫的地方，注意所有陰角用水泥做成弧形；
① 地面找平：
水泥砂漿找平，找平后的地面成一定坡度，最低點(diǎn)在地漏下水口處；
② 墻面處理：
抹灰面基層上批嵌一遍水泥膩?zhàn)踊?/span>界面劑批平處理，保證表面平整、光滑，無砂眼孔洞；
③ 細(xì)部處理：
所有管根部做圓弧處理。
防水基層處理優(yōu)秀做法△
基層做防水涂料之前，在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)做附加層增補(bǔ)。胎體增強(qiáng)材料以低堿無紡布、玻纖網(wǎng)格布為宜，搭接寬度應(yīng)不小于 100mm。
管根部位防水做法是管道周圍做水泥砂漿R角處理，沿管壁上翻 50~100mm，地面延伸 250~300mm 范圍涂刷一遍防水涂料，四周再以胎體增強(qiáng)材料為附加層防止陰角部位防水涂料開裂，最后再復(fù)涂一遍防水涂料，防水涂料與管道收口處以建筑密封膠收口處理。
