根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和地區(qū)氣候條件，合理確定防水等級(jí)。避免防水等級(jí)過高導(dǎo)致的成本浪費(fèi)，也防止防水等級(jí)不足引發(fā)的質(zhì)量問題。

與設(shè)計(jì)院充分溝通，確保防水等級(jí)設(shè)置合理，避免不必要的升級(jí)要求。

▼地下工程防水等級(jí)

▼屋面防水等級(jí)

住宅項(xiàng)目：

屋面防水工程、地庫頂板防水工程屬于一級(jí)。

因?yàn)橹苯咏佑|外界雨水，防水要求較高。對(duì)于地庫側(cè)墻、底板防水等級(jí)為二級(jí)。

商業(yè)項(xiàng)目：

地庫中的防水工程應(yīng)都是一級(jí)。

設(shè)計(jì)階段防水工程成本管控的第一個(gè)要點(diǎn)就是：清理圖紙中對(duì)于防水等級(jí)的要求是否有過高的情況出現(xiàn)，如果有則需要設(shè)計(jì)院給予解釋，無合理原因應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化

根據(jù)不同部位、不同區(qū)域、不同氣候選擇經(jīng)濟(jì)合理的防水做法。例如，地下室底板可采用高密度聚乙烯預(yù)鋪反粘自粘膠膜防水卷材，而地下室側(cè)墻則可根據(jù)水位高低選擇不同厚度的防水卷材。

對(duì)于非直接接觸外界雨水的部位，如地庫側(cè)墻、底板等，可適當(dāng)降低防水等級(jí)和做法要求，以節(jié)約成本。

對(duì)防水材料進(jìn)行集中采購(gòu)，可以有效降低采購(gòu)成本，同時(shí)保證材料的質(zhì)量。集中采購(gòu)還能減少中間環(huán)節(jié)，提高采購(gòu)效率。

在招標(biāo)過程中，明確防水材料的規(guī)格、性能要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保采購(gòu)到符合項(xiàng)目需求的優(yōu)質(zhì)防水材料。

在招標(biāo)和合同簽訂階段，明確防水材料的損耗率。對(duì)于防水卷材等易損材料，應(yīng)與施工方約定合理的損耗率范圍，避免不必要的浪費(fèi)。

防水涂料損耗率的約定

如果防水涂料是甲供材，一般情況下可以約定防水涂料不計(jì)取損耗率，相關(guān)損耗考慮在施工費(fèi)用中。

防水涂料的應(yīng)供工程量（kg）=施工圖紙凈面積（m2）*防水涂料的厚度（mm）*涂布率（kg/（m2*mm））超過供應(yīng)量都按照超報(bào)扣款執(zhí)行。

防水卷材損耗率的約定

如果防水卷材是甲供材，一般情況下可以約定一個(gè)固定的損耗率（施工損耗、搭接損耗、附加層、局部加強(qiáng)等），此損耗率一般范圍在10%-15%之間。承臺(tái)很多的地庫，個(gè)別項(xiàng)目有可能達(dá)到15%-20%之間。

在總包招標(biāo)的時(shí)候約定，施工費(fèi)用按照凈面積進(jìn)行計(jì)算，防水卷材的甲供材應(yīng)供應(yīng)量（m2）=圖紙凈面積（m2）*（1 損耗率），超過應(yīng)供應(yīng)量都按照超報(bào)扣款執(zhí)行。

對(duì)于甲供材，應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和合同約定的損耗率進(jìn)行供應(yīng)，超出部分按合同約定進(jìn)行處理。

嚴(yán)格按照施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工，確保防水層厚度、搭接寬度等符合規(guī)范要求。

加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正施工中的質(zhì)量問題。

對(duì)防水層進(jìn)行保護(hù)，避免后續(xù)施工對(duì)防水層造成破壞。

采用先進(jìn)的施工工藝和設(shè)備，提高施工效率和質(zhì)量。例如，使用機(jī)械化施工設(shè)備可以減少人工操作誤差，提高防水層的均勻性和密實(shí)性。

對(duì)陰陽角、管根等細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)處理，提高防水層的整體性能。

防水做法得選擇對(duì)成本影響很大，在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)根據(jù)不同防水部位、不同區(qū)域、不同氣候選擇經(jīng)濟(jì)合理的防水做法

幾個(gè)需要重點(diǎn)注意的防水做法：

（1）地下室底板防水

地下室底板防水等級(jí)為二級(jí)，通常做法可采用1.2mm高密度聚乙烯預(yù)鋪反粘自粘膠膜防水卷，某些水位較低的區(qū)域甚至可以采用底板剛性自防水

（2）地下室側(cè)墻防水

可采用3.0mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材，水位較高的可采用3+3卷材防水，很多企業(yè)采用3+4或4+4，應(yīng)考慮是否可以優(yōu)化

（3）地下室頂板（種植屋面）

地下室頂板若為種植屋面防水等級(jí)為一級(jí)，通常做法為

4.0mm化學(xué)耐根穿刺SBS彈性體改性瀝青防水卷材+1.5mm單組份聚氨酯防水涂料

（4）廚房防水

廚房一般只在管根、陰角、墻角處沿墻高和樓板水平方向附加防水層范圍300mm，但有的項(xiàng)目通過論證可以取消水平方向防水，也是優(yōu)化的一種途徑

（5）衛(wèi)生間防水

衛(wèi)生間一般只在管根、地漏、陰角、墻角處沿墻高和樓板水平方向附加防水層范圍300mm

附加防水的范圍要控制，除淋浴區(qū)墻面附加防水可以做到1.8m外，其他區(qū)域不建議超過300mm

屋面防水：高聚物改性瀝青防水卷材：滿粘法為80mm，空鋪、點(diǎn)粘、條粘法為100mm。

地下卷材防水：兩幅卷材短邊和長(zhǎng)邊的搭接寬度均不應(yīng)小于100mm。

施工工藝不同，所用材料不同，搭接長(zhǎng)度是不同的。注意控制搭接長(zhǎng)度，避免浪費(fèi)

防水工程施工完成后，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和合同要求進(jìn)行驗(yàn)收。檢查防水層是否平整、無裂縫、無氣泡等質(zhì)量問題。

對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)整改，確保防水工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

定期對(duì)防水層進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量問題。

對(duì)業(yè)主進(jìn)行防水知識(shí)的普及教育，引導(dǎo)其正確使用和維護(hù)防水設(shè)施。