按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，地下工程的防水等級(jí)按其建筑功能一般為一級(jí)、二級(jí)。

地下有居住功能、商業(yè)功能的一般必須是一級(jí)防水；

而地下車(chē)庫(kù)或人防工程一般是二級(jí)防水。同時(shí)，地下工程種植頂板的防水等級(jí)應(yīng)是一級(jí)防水。

按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012，高層建筑必須是Ⅰ級(jí)防水；

其他建筑物一般按Ⅱ級(jí)防水設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商也可根據(jù)自身需要提高防水等級(jí)。

02

另有兩種屋面的防水等級(jí)做法比較特殊（強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文），即瓦屋面、金屬板屋面。

按《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 298-2013，住宅室內(nèi)的防水不劃分設(shè)防等級(jí)，不同于屋面、地下。據(jù)專家解說(shuō)，是考慮室內(nèi)防水維修不便、一旦滲漏則影響大、損失大。

共五處需防水設(shè)防：衛(wèi)、浴、廚、設(shè)有生活用水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器（即小型泳池、或室內(nèi)景觀水池）。以下分別說(shuō)明：

①樓地面：應(yīng)設(shè)置防水層；門(mén)口應(yīng)有阻止積水外溢的措施（5.2.1強(qiáng)條）。阻止積水外溢的措施即：“樓、地面的防水層在門(mén)口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長(zhǎng)度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm”（5.4.1條）

②墻 ?面：至少應(yīng)設(shè)置防潮層；應(yīng)設(shè)置防水層。

5.2.1墻面應(yīng)設(shè)置防潮層（強(qiáng)條）；

5.3.3墻面應(yīng)設(shè)置防水層；

墻面防水層高度：宜距樓、地面面層1.2m；

當(dāng)衛(wèi)生間有非封閉式洗浴設(shè)施時(shí)，花灑所在及其鄰近墻面防水層高度不應(yīng)小于1.8m。（提示：封閉洗浴設(shè)施主要指成品整體式淋浴房，淋浴玻璃隔斷不屬于封閉洗浴設(shè)施。）

當(dāng)衛(wèi)生間、廚房采用輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)做全防水墻面。

③頂棚：應(yīng)設(shè)置防潮層（強(qiáng)條）；

地面：應(yīng)設(shè)防水層；也有地產(chǎn)公司要求不設(shè)防，因?yàn)閺N房確實(shí)沒(méi)什么水。

墻面：宜設(shè)防潮層；也有地產(chǎn)公司要求不設(shè)防，因?yàn)閺N房確實(shí)沒(méi)什么水。

頂棚：廚房布置在無(wú)用水點(diǎn)房間的下層時(shí)，應(yīng)設(shè)置防潮層。

指設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)。

樓地面：應(yīng)設(shè)置防水層，應(yīng)有排水措施；

墻?面：應(yīng)設(shè)置防水層；防水層高度宜距樓、地面面層1.2m；

頂?棚：宜防潮。

（提示：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，設(shè)配水點(diǎn)的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉，故無(wú)論在出圖時(shí)是否封閉，均應(yīng)按照要求設(shè)防水防潮層《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）第5.6.7條第2款。如果在設(shè)計(jì)圖上把洗衣機(jī)畫(huà)在陽(yáng)臺(tái)上，那就要設(shè)防水層，如果畫(huà)在衛(wèi)生間，就不用設(shè)防水層了，省錢(qián)哦。）

成本說(shuō)：從成本節(jié)約的角度，不建議在設(shè)計(jì)圖顯示：洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)，會(huì)增加給水管、防水成本。

獨(dú)立水容器應(yīng)有整體的防水構(gòu)造?，F(xiàn)場(chǎng)澆筑的獨(dú)立水容器應(yīng)采用剛?cè)峤Y(jié)合的防水設(shè)計(jì)。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)獨(dú)立水容器的防水、防滲應(yīng)采用C30、P6的防水鋼筋砼結(jié)構(gòu)，且受力壁體厚度不宜小于200mm；水容器內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置柔性防水層。

①雙層防水：同層排水時(shí)，樓板、樓面應(yīng)做雙層防水設(shè)防。為什么同層排水成本高？這也是原因之一。

②地面防潮層：無(wú)地下室的地面，一定要做防潮層嗎？(待解)

選擇順序依次為柔性防水涂料、防水卷材、剛性防水材料。

①宜使用水性或反應(yīng)型防水涂料，包括聚氨酯、聚合物乳液、聚合物水泥（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型）、水乳型瀝青等防水涂料。

②不得使用溶劑型防水涂料（強(qiáng)條），即目前市場(chǎng)上的溶劑型橡膠瀝青防水涂料。

③對(duì)于住宅室內(nèi)長(zhǎng)期浸水的部位，不宜使用遇水產(chǎn)生溶脹的防水涂料。即：聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）Ⅰ型產(chǎn)品（由于聚合物乳液的比例較高，所以固化后的涂膜在長(zhǎng)期浸水的條件下，聚合物會(huì)發(fā)生溶脹，從而降低涂膜的不透水性。）

④可選用自粘聚合物改性瀝青防水卷材、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材”。[提示：通常卷材更適用于長(zhǎng)期受到滲水壓力的環(huán)境下，比如獨(dú)立水容器的泳池、水池等]

墻面、頂棚宜采用防水砂漿、聚合物水泥防水涂料做防潮層（便于裝飾面層施工）；

無(wú)地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型瀝青防水涂料和防水卷材

做防潮層。