屋面防水



01
防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

  1. 選用防水卷材,根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。

  2. 北方地區(qū)的別墅,按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。

02
保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確

  1. 采用擠塑聚苯板保溫材料。

  2. 北方地區(qū)先做保溫,后做防水,南方先做防水,后做保溫。

03
天面女兒墻底裂縫滲漏

300mm以下做混凝土女兒墻。


04
凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏

凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁,平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm,坡屋面為完成面250mm。


05
管道穿越樓板、屋面處滲漏

按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。


06
屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法,一種為掛貼,一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí),臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施,或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍?30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。


07
別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝,但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施,許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象

統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)。





室內(nèi)防水



01
沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏,使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí),又由于管井面積不夠,無(wú)法增加立管。

加側(cè)排地漏,北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。


02
沉箱管道井防水套管安裝,衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí),管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無(wú)法較好地安裝防水套管。

建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu),沉箱內(nèi)部架空,不回填。


03
浴室墻面滲漏

柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。


04
安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏

衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。


05
室內(nèi)給水管被打穿

水暖管道盡量避開(kāi)門口經(jīng)過(guò),而從門側(cè)穿墻過(guò),剪力墻預(yù)留套管。




外墻防水



01
外墻裂縫滲漏

外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。


02
墻體材料

試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng),抹灰層加抗裂纖維)。


03
窗楣、窗臺(tái)處漏水

窗楣要做滴水線;外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái),做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。


04
GRC外裝飾構(gòu)件多,而部分外墻GRC線腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐,容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象,而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

  1. 盡量減少使用GRC,并減少GRC線條的樣式。

  2. 選定供應(yīng)商后,及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。

  3. 設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。

  4. 設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。

  5. 工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案





地下室防水



04
防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

采用卷材防水,防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。